こんにちは！

ゆめちゃんです。

 

新年度が始まり、オーナー様ブログやインスタで

新1年生のお子様たちの桜との写真、いいですね～🌸

春ですね～🌸

 

私は明後日にお花見予定なのでどうか！お花が持ちますように！！

 

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さて、今日は住宅ローンについて💰️

 

 

「マイナス金利解除」の発表から数週間。

家造りを検討中の方は

 

 

「金利が上がるなら住宅ローンは固定？変動？」

 

「金利が上がるならいつ家造りを始めよう・・・」

 

 

など迷われている方も多いのでは？

 

そもそも、変動金利の金利はどうやって決められるの？

 

①　「短期プライムレート」に基づいて「基準金利」が決定

ちなみに、この基準金利は直近10年以上ずうっと変わっていません。

2.475％（2024年4月8日現在）

マイナス金利政策が解除された4月も変動はありませんでした。

 

 

ネットより拝借

 

じゃあ、どうして各銀行によって金利が違うの？？

 

②　住宅ローン審査によって「金利優遇幅」が決定

仮審査をすると、お客様のご年収やお勤め先、お車などのお借入状況、返済比率などにより優遇幅が決定！

 

③　「基準金利」　－　「金利優遇幅」　＝　実際の「適用金利」が決定！

 

 

つまり、「基準金利　2.475％」はあくまでも「定価」です。

 

 

銀行さんが、Aさんは2％OFF！や、

 

Bさんは1％OFF！など

何％OFFにするのかを事前審査で判断します。

 

 

また、銀行さんによっても割引率は変わるんです！

 

同じ携帯電話を買おうと思っても、お店によって少しずつ割引が違いますよね？

そんな感じです💰️

 

 

そして最終決定されたのが「適用金利」

 

 

なので「変動金利」と言ってもどこの銀行で借り入れするのか

借りる方がどんな状況かによって、金利は大きく変わります。

 

え、じゃあ私は！？と思われた方、

 

 

気になる方はアドバイザーへご相談下さい！

 

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それでは皆さん、ごきげんよう～～